俺が答える

購入時の売買価格(売買契約書)と税金の件

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(質問) Oさん

今所有している中古マンションを売却しようと思っていますが

新聞のチラシなどを見ていると購入時より高く売却出来そうな気がします。

そんなこともあって、あまり購入時の売買価格を知られたくないのですが

査定の際に不動産会社などに見せないといけないものなのでしょうか?

 

(俺の回答)

 

別に見せる必要はありません。

 

購入価格を知っておかないと中古マンションを売却できないということは

一切ないので。

 

しかし、買主側からは幾らで購入したんですか?

売主側からすると余計なお世話な質問なんですが

買主側からはよく出る質問です。

売主側のエージェントからするそういう質問が

多くあるとこらからして知っておきたいということと

 

なにより大切なのが今回購入時より高く売却出来るということは

譲渡所得として申告し、課税される可能性があるということです。

課税される場合でも諸経費を経費として申告することによって

収める税金を節税したり、ケースによっては税金をゼロにすることも可能ですし、

例えば購入時より安く売却する際は、所得税などを節税できるケースもあります。

 

媒介契約する不動産仲介会社は本来、売主様のエージェントなので

基本的には包み隠さず、相談事はお話して助言をもらうことが

かしこい選択だと思います。