俺が答える

査定してもらったが査定額が安い気がする…。

IMG_1731

(質問)

数社に自分が所有する中古マンションを売却査定してもらったんですが

どれもなんだか査定額は安い気がします・・・。

どの不動産会社もそれ以上は無理といいますが

売りたい金額で売り出してみていつか売れるみたいな感じって非常識でしょうか?

 

 

(俺の回答)

 

すばらしい!

というかそれが不動産を売却する売主様の心情だと思います。

その他大勢の不動産仲介会社は出口(早期に両手取引が出来る)を考えて

査定をすることが多いです。

 

もちろん、両手取引を目的にするのは別にして

きちんと出口(売却価格、時期)を検討することは大切です。

 

しかし、一つだけ言わせて下さい!

 

一時期にまとまった戸数を販売する新築マンションとは違い

中古マンションは立地、間取り、築年数、方角等

あなたの中古マンションは世界でたった”一つ”しかありません。

 

ということはたった”一人”の買主様に気に入ってもらえればいいのです。

お買い換え等でこの日までに売却しないといけない等特段の事情がない限り

また売り出し価格が相場より大幅に逸脱していない限り

試してみることも大切であります。

 

こんな売出価格絶対売れない!!

 

そんな価格で成約した物件を私は沢山知っています。

つまりはマッチングなんです。

ご縁なんです。

でもこれを成功させるには広く中古マンションの売却情報を公開し

両手取引を目的とした物件情報の囲い込みがないことが大前提です。

囲い込み業者は何かあれば、色々なことを理由に

価格を下げようとします。

 

急いでいないのであれば、言葉は悪いですが

釣り糸を垂らしておいて、継続する。

その池が、小さな池より、日本海、大西洋の方がいいということです。